Инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений

Основная (первичная инвентаризация) зданий (строений), сооружений заключается:

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;

  • в описании по основным признакам;

  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;

  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;

  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Для проведения основной (первичной) инвентаризации представляются следующие документы:

  • распорядительный документ о выделении земельного участка;

  • разрешение на ведение строительных работ;

  • договор аренды земельного участка;

  • ситуационный план земельного участка;

  • проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;

  • справка об определении адреса объекта;

  • акт приемки объекта в эксплуатацию;

  • гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).

Текущая инвентаризация проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Кроме того, не реже одного раза в пять лет, проводится плановая техническая инвентаризация. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Для проведения текущей инвентаризации представляются следующие документы:

  • проектная документация по перепланировке (переоборудованию) помещений;

  • распоряжение главы районной Управы о предоставлении права на проведение перепланировки, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии;

  • Примечание: перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка (переоборудование) нежилых помещений, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

  • гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).


Текущая инвентаризация объектов недвижимости, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются на платной основе, по месту нахождения недвижимости, филиалами ГУП РЦТИ.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

  • консультации по оформлению объектов недвижимости
  • подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
  • подготовка межевого плана земельного участка;
  • подготовка технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • подготовка акта обследования в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения  машино-места, объекта незавершенного строительства;
  • подготовка карты (плана) объекта землеустройства;
  • подготовка карты-плана территории;
  • проведение досудебной и судебной экспертизы  в отношении земельных участков

ГУП «РЦТИ» имеет лицензию на осуществление геодезических и картографических работ федерального значения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение

  • выполнение топографической съемки и создание топографических планов территорий крупных масштабов;
  • вынос проекта в натуру;
  • создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
  • создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
  • установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований;
  • создание электронных карт и планов и геоинформационных муниципальных систем;
  • создание настенных карт и атласов: района, наслегов, населенных пунктов;
  • подготовка карта-планов объектов землеустройства, населенных пунктов.
  • все виды проектных работ (имеется свидетельство СРО);
  • изготовление эскизного проекта (чертежи, 3D модели);
  • перепланировка, переустройства (жилых и нежилых зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений);
  • готовые проекты ИЖС;
  • создание схемы планировки обустройства земельных участков (СПОЗУ);
  • инструментальное обследование зданий и сооружений, тепловизионная съемка;
  • экспертиза и выдача заключений о ветхих и аварийных объектах и сооружениях;
  • разработка генеральных планов населенных пунктов;
  • создание проектов планировки территорий;
  • создание проектов межевания территорий;
  • разработка правил землепользования и застройки населенных пунктов;
  • создание схемы территориального планирования наслегов и улусов (районов).

Цель данного раздела помочь заказчикам сориентироваться при обращении в БТИ.
Если Вы не нашли здесь необходимых сведений, Вам следует обратиться в соответствующие филиалы ГУП РЦТИ

РЕШЕНИЕ ВСЕХ ВОПРОСОВ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО